静岡の不動産・賃貸・契約時にかかる費用


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賃貸・契約時にかかる費用(静岡市内の例)

賃貸でお部屋を借りる際にかかる費用をまとめてみました。
お部屋を探すときには、月額家賃だけにとらわれることなく、契約にかかる費用、引越しにかかる費用などをしっかり調べて、無理なく予算を立てるようにしましょう。
なお、ここでまとめた費用は静岡市内の一般的な例です。全国的にみると地域によって、慣習が異なってきますのでご注意ください。また、静岡市内でも物件、仲介会社等によっても異なる場合がありますので、あくまでも参考資料としてご覧ください。

1.契約時にかかる費用(参考・静岡市内の例)

最初の家賃
(家賃1〜2ヶ月分)
入居月の家賃です。月の途中からの入居の場合は、日割り計算する場合が多いです。また、ご入居のタイミングによっては翌月の家賃も支払います。
敷金
(家賃2ヶ月分)

万が一、家賃の滞納があった場合や、やお部屋の修繕費を担保するために、大家さんへ預け入れるお金です。退去する際には、クリーニング費用や、借主様負担分の修繕費用などが差し引かれて返金されます。家賃の2か月分が一般的です。

礼金
(家賃1ヶ月分)
大家さんへ支払う一時金です。敷金と違って退去時には返金されません。家賃1ヶ月分とすることが多いです。
仲介手数料
(家賃1ヶ月分)
不動産会社に支払う手数料です。家賃の1か月分というのが一般的で、宅地建物取引業法でも家賃の1か月分を上限として定められています。
家財保険料
借家人賠償保険
(15,000円)
万が一火災や盗難などによって入居者の家財に損害が生じた場合だけでなく、入居者自身がが火災を起こしてしまった場合や漏水などで下の階に迷惑をかけてしまった場合などにも保険金が支払われるものです。2年ごとに更新料がかかります。
賃貸保証料
(家賃0.5ヶ月分)
従来の「連帯保証人」に代わって、保証会社が入居者の保証人となり、保証人を依頼する手間を省くことができます。2年ごとに更新料がかかります。

2.たとえば…

(例)家賃6万円の物件を、1月20日から借りる場合。

最初の家賃
1月分の日割り家賃=6万円×12日/31日=23,225円
2月分の家賃=60,000円
敷金
(家賃2ヶ月分)
6万円×2ヶ月分=120,000円
礼金
(家賃1ヶ月分)
1万円×1ヶ月分=60,000円
仲介手数料
(家賃1ヶ月分)
6万円×1ヶ月分+消費税=63,000円
家財保険料
(借家人賠償保険)
(15,000円)
15,000円(2年間分)
賃貸保証料
(家賃0.5ヶ月分)
6万円×0.5月分=30,000円(2年間分)
合 計
371,225円(契約金・契約時にかかる費用)

ここで掲げた計算はあくまでも例示です。物件によっては、敷金1ヶ月・礼金0ヶ月というものもありますし、たとえばペット可能物件では敷金3ヶ月とすることもあります。また、最初の月の家賃は0円(フリーレント)とする物件も中にはあります。物件によって契約金は異なることがありますので、気になる点は仲介業者によく確認しましょう。

当社、ふじみ不動産では、ご依頼をいただければいつでも明細を計算してお出しします。十分ご検討頂いた上で、ご入居の申し込みをいただきたく存じます。